Poruszając temat zabudowy warto przemyśleć, dlaczego taka zabudowa jest nam potrzebna i czy aby zabudować balkon trzeba mieć zgodę spółdzielni lub wspólnoty mieszkaniowej? Powodów może być wiele, a od tego co nami kieruje zależy to, w jaki sposób taka zabudowa będzie wykonana.
Czy taka modyfikacja wymaga pozwolenia na budowę lub zgłoszenia? Zamontowanie zabudowy z aluminium, profili lekkich, dla poprawy izolacji akustycznej i cieplnej mieszkania, to zgodnie z prawem budowlanym montaż urządzeń o wysokości poniżej trzech metrów na obiektach budowlanych, co nie wymaga ani pozwolenia na budowę, ani nawet zgłoszenia. Jeśli natomiast zabudujemy balkon trwałym oknem PCV i jeszcze do tego zlikwidujemy dotychczasowe drzwi balkonowe i okna, to taka zabudowa jest w praktyce rozbudową i wymaga zezwolenia. Jeśli natomiast chodzi o kwestie zgody spółdzielni lub wspólnoty zabudowa balkonu oznacza zmianę wyglądu elewacji budynku wielorodzinnego i wymaga zgody zarządu spółdzielni, a w przypadku wspólnoty mieszkaniowej zarządu lub zarządcy, ze względu na zmianę w wyglądzie zewnętrznym budynku, w jego elewacji, która stanowi część nieruchomości wspólnej.
Jakie są powody zabudowy balkonów? Najczęstszym powodem zabudowy balkonu jest chęć zwiększenia intymności. Często bloki mieszkalne są usytuowane bardzo blisko siebie, okno w okno, co powoduje, że balkon w pewnym sensie staje się miejscem publicznym gdzie wszyscy wszystko widzą i o wszystkim wiedzą, a nie ustronnym miejscem do wypoczynku czy spędzania czasu z rodziną lub gośćmi. Na polskich osiedlach najczęściej spotyka się zabudowy w systemie ramowym, na zasadzie rozsuwanych ścian i okien ze szkła i aluminium, opracowany z myślą o osłonowej zabudowie balkonów bez zmiany ich przeznaczenia w pomieszczenia mieszkalne, czyli bez konieczności ich ogrzewania. System taki może być stosowany zarówno do zabudowy pojedynczych balkonów, umożliwia również wykonanie zadaszeń, co pozwala na zabudowę balkonów na ostatnich kondygnacjach budynków.
Zabudowa balkonu może jednak nie mieć związku wyłącznie z osłonięciem tego miejsca przed wścibskim wzrokiem sąsiadów. Może stanowić osłonę od wiatru, chroniąc zarówno sam balkon przed zimnem, jak i pomieszczenie za nim się znajdujące. W przypadku mieszkań położonych w głośnych lokalizacjach, zabudowa balkonu może służyć wyciszeniu pomieszczeń wewnętrznych. W małych mieszkaniach zabudowanie balkonu może pozwolić na wydzielenie dodatkowej przestrzeni kolejnego pokoju. Najczęściej przy takim rozwiązaniu w zabudowanym balkonie powstaje miejsce do pracy czy też mini jadalnia, ale stosowano również takie rozwiązania do wydzielenia np. mini sypialni czy kącika do czytania.
Jednak zabudowa balkonu nie musi być wyłącznie zabudową całości tej przestrzeni elementami ze szkła i aluminium. Aby balkon stał się miejscem bardziej przytulnym, czy bardziej osłoniętym od wiatru wystarczy zastosować lekką przesłonę np. w postaci niby płotka z bambusa, czy wręcz obudowy ze specjalnie zaimpregnowanego drewna, w formie płotka.
Dużą izolację dają również odpowiednio rozmieszczone na balkonie rośliny. Postawione blisko siebie doniczki np. z iglakami stworzą swego rodzaju ściankę izolującą od wiatru i nadmiernego promieniowania słonecznego, a także sprawiają, że przebywanie na balkonie choć w minimalnym stopniu pozwala na obcowanie z przyrodą, chociażby tą doniczkową.